楊梅買屋 / 楊梅買房 - 楊梅低總價三房車平鎮房屋租售

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~498 萬~~448 萬 (含車位價)
參考單價：12.51 萬/坪
地址：桃園市楊梅區甡甡路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：35.8 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.87 坪
附屬建物面積：2.53 坪
共同使用：12.4 坪
土地面積：20.06 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：楊梅國小
鄰近公園：甡甡兒童公園
生活機能：自由聯盟超市
附近交通：東流里站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民： 448 萬含車位的三居室，對首購族或預算有限的家庭而言門檻極低。 2. 格局實用： 35.8 坪空間寬敞，三房兩廳兩衛的配置滿足多人口居住需求。 3. 生活機能完善：鄰近楊梅國小、公園及超市，日常採買與親子活動動線便利。 4. 車位配置：含平面車位省去額外尋租負擔與停車問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高： 26 年房齡需留意管線老化、水電設施更新等潛在維修成本。 2. 樓層因素：頂樓加無電梯設計，對長者或行動不便者較不友善，且夏季隔熱問題需注意。 3. 產品類型：公寓形態在未來市場上的轉手流動性通常不如新建大樓。
機會 (Opportunities)	1. 投資切入點：低總價容易出租，對於追求租金回報率的投資者具吸引力。 2. 區域發展：楊梅地區若持續受惠於桃園都會區擴張，未來房價仍有成長空間。 3. 改造潛力：若能接受裝修，可透過內部調整優化居住體驗與價值。
威脅 (Threats)	1. 老屋風險：頂樓漏水或外牆滲漏機率隨時間增加，需預留維修預算。 2. 市場流動性：高齡公寓在未來二手市場可能面臨客群縮減，轉手速度較慢。 3. 金融政策：房貸利率波動雖對總價影響不大，但仍需評估長期還款壓力。

物件評論

此物件對於尋求「低門檻入主」的首購家庭或保守型投資者來說，具有相當高的參考價值。其主要吸引力在於極具競爭力的總價與包含車位的三居室實坪，能滿足基本居住需求且生活機能完善。然而，屋齡接近三十年且位於無電梯頂樓是必須正視的挑戰，建議您在簽約前務必委請專業驗屋單位確認建築結構、防水及管線狀況，並預留裝修基金。綜合而言，若您願意承擔老宅維護成本以換取低債務壓力，此物件值得列入優先考慮清單；但若您偏好新成屋的低維護特性或重視未來快速轉手潛力，則建議多觀察其他標的。

問與答

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